同一小区里不同楼栋价格不一样，这就是楼栋差价。比如东边楼栋比中间贵，高层比低层贵。因为位置、楼层、朝向这些因素影响价格。现在很多小区，东边的楼栋正对公园，所以价格比西边高，西边可能背对垃圾站，价格就低。比如XX小区，东边楼栋单价1.8万，西边1.5万，差价30%。高层和低层差价更明显，比如10楼均价1.2万，30楼1.5万，差价25%。开发商建楼时，中间楼栋成本高，但位置差，所以卖得便宜。

因为开发商定价要考虑成本和利润。比如中间楼栋电梯费高，装修难度大，但位置差，只能降价卖。高层虽然成本高，但视野好，电梯费高，开发商敢定高价。比如某小区东边楼栋有30%差价，主要是正对地铁口，每天人流量大，住起来方便。西边楼栋背对工地，灰尘多，价格就低。现在很多小区，中间楼栋降价10%-15%，高层涨5%-8%。比如XX小区，中间楼栋单价从1.6万降到1.4万，高层从1.4万涨到1.48万。开发商用高楼层吸引年轻人，用低价中间楼吸引家庭。比如30层和10层差价25%，但30层电梯费比10层贵3倍，开发商赚得更多。现在很多小区，东边楼栋单价1.8万，西边1.5万，差价30%。高层和低层差价更明显，比如10楼均价1.2万，30楼1.5万，差价25%。开发商建楼时，中间楼栋成本高，但位置差，所以卖得便宜。