桐乡佳源珑府最近卖得一般般，价格有波动，客户在犹豫。这个楼盘单价大概每平3.2万到3.5万，比隔壁小区低个八千块。上个月只卖出三四十套，比去年同期少了四成。现在新房源出来，价格又涨了五百块，但客户还是多问少买，主要是担心库存多，政策又变来变去。

为啥是这个样子呢？首先看数据，桐乡二手房均价最近三个月跌了5%，新盘价格再涨就吃力了。比如隔壁仁和首府单价3.6万，但月均去化只有80套，比佳源珑府还少。客户现在像买衣服似的，东看看西比比，听说有贷款政策调整，又担心首付比例变高。销售说现在每天看房的有三百多人，但真正签约的不到二十个，转化率不到七成。库存方面，佳源珑府现在有五百多套，去化周期要二十个月，比桐乡平均的十五个月长。客户还纠结交通和学区，虽然项目离高铁站近，但周边学校还在建，短期内没着落。销售说最近两周有二十多组客户交了意向金，但退了十多组，主要是资金紧张或发现竞品降价。所以现在卖得慢，价格涨了也带不动成交量，客户都在等政策风向或者开发商让利。