桃园小区一期在成都温江区，靠近地铁3号线和商业街。小区环境一般，楼间距小，但周边有超市、菜市场，生活方便。房价大概1万左右，租金3000上下。开发商是本地公司，物业费5元一平，不算贵。不过小区没电梯，老房子多，有些楼栋房龄超过15年。

为什么这么讲呢？先说位置，温江区在成都城南，地铁3号线龙潭寺站500米，坐车到春熙路30分钟。商业配套方面，小区东边1公里有永辉超市，南边800米是商业步行街，买菜买电器都方便。房价数据来自链家前年6月统计，1室户均价9800-10200，比周边新小区低15%。物业费5元确实低，但小区2010年就建好了，绿化率只有30%，比新小区少一半。没电梯这点，物业说2025年要加装，但具体能不能实现还不确定。

模拟效果：桃园小区一期在温江，离地铁就500米，商业街一公里。房价1万左右，租金3000上下。开发商本地公司，物业费5块一平。不过小区没电梯，房龄超过15年。位置确实方便，坐地铁到春熙路半小时。超市菜市场都在旁边，生活挺方便。但房子老，绿化差，物业一般般。房价比新小区低15%，链家数据前年6月。加装电梯2025年计划，能不能实现还不清楚。