备案价就是给楼盘定的最高卖价，开发商不能卖超过这个数，卖高了会被处罚。比如某小区备案价每平2万，开发商卖2.1万就违规了。

备案价这么定是因为防止开发商乱涨价。前年北京住建局查了300多个楼盘，有12个因备案价和实际价差超5%被罚款，平均每家罚了80万。规定备案价要参考周边二手房价，比如上海某新盘备案价2.8万，周边二手房均价2.5万，这样既保房价稳定又让买卖双方不亏。开发商如果偷偷降价卖，可能被投诉扰乱市场，比如杭州大前年有6个楼盘因备案价高于实际价被要求重新备案。备案价一出来，中介就停止报价，得等审核通过才能卖，这过程至少要等15天。所以现在看房都要先查备案价，超过这个价就肯定买亏了。