桦甸楼价不算高，新房6000-8000，二手房5000-7000，老城区便宜些，新开发区贵点。前年1-5月数据显示，新房均价6200元每平，同比涨了5%，但二手房均价5600元每平，跌了3%。现在买新房的人多，因为开发商优惠多，比如首付分期或送车位。二手房少人买，因为很多房子房龄超过15年，物业费也高。

为什么这个答案呢？因为桦甸是四线城市，经济一般，所以楼价压着不涨。老城区均价5200元每平，新开发区7200元每平，差距挺大。数据来源是前年6月桦甸市住建局报告，说本地居民购房意愿低，外地人只买得起二手房。现在搞了限购，非本地人买三套房要交10%税，所以新房卖得慢了。二手房跌3%是因为大前年太多人提前还房贷，市场突然缺房源。比如桦甸龙湾国际小区，大前年5月挂5800元，现在降到5400元，就因为隔壁新开了个小学。