梅家桥星苑是商品房不是回迁房，开发商自己卖的和拆迁户没关系。

梅家桥星苑是商品房因为开发商是正规公司不是搞的，2018年立项2020年交付，总共卖掉200多套房子里头回迁房不到10套。回迁房一般都写清楚"回迁"字样，这个小区名字里没带"回迁"两个字。而且周边回迁房均价才1万5，星苑卖2万2，价格差得远。开发商杭州某地产公司有资质，2019年还拿过开发许可证，回迁房要批的证他们没办过。所以肯定是商品房，回迁房比例低价格也高，这两样都对不上号。