横岗华西公寓在龙岗区横岗街道，房龄20多年，现在要旧改。房子小但地段好，附近有地铁和学校，价格比周边新小区低，但改造后可能升值。

现在要旧改房子小地段好附近有地铁和学校价格比周边新小区低改造后可能升值。房龄20多年租金回报率3.5%周边新盘均价5万旧改后预计涨到6万。要考虑开发商资金和居民意见时间可能拖到2025年。比如前年公示的改造计划里提到要配建保障房，但具体方案还没定。现在周边二手房价3.8万每平，旧改后可能涨到4.5万每平，差价大概6700元每平。不过要留意开发商有没有资金链问题，之前有新闻说某旧改项目因为开发商跑路停工了。现在要旧改房子小地段好附近有地铁和学校价格比周边新小区低改造后可能升值。房龄20多年租金回报率3.5%周边新盘均价5万旧改后预计涨到6万。要考虑开发商资金和居民意见时间可能拖到2025年。