买房子要避免问题，得先查清楚土地性质是不是住宅用地，开发商有没有住建局发的预售许可证，合同里要写明交房时间和资金监管账户。签合同前要去住建局官网查开发商资质，资金得存进指定的监管账户，这样交房时才能顺利。如果开发商没资质或者资金没监管，房子可能成了“烂尾楼”，证就办不下来。

为什么得这么办？因为楚雄大前年查处的违规项目中，有37%是土地性质不符导致的证难办，28%是开发商跑路没监管账户。比如楚雄市前年1-5月的数据显示，资金监管账户覆盖率从2021年的78%提升到92%，同期合同纠纷下降40%。查土地性质能避免产权纠纷，签合同时明确交房时间防止拖延，资金监管账户让开发商不敢挪用钱。如果土地是商住混合，住宅部分可能无法办房本；没预售证的房子合同无效，资金不监管可能烂尾。所以买前必须多跑几次住建局和资金监管中心，别嫌麻烦。