正佳万豪金殿公寓产权40年商业性质不是住宅投资属性高总价租金回报低。开发商是正佳广场运营方定位高端酒店配套公寓。周边有地铁3号线5号线交汇交通方便但周边住宅租金普遍1.5元/平/天公寓租金2元/平/天差价0.5元/平/天。

为什么这么讲呢？因为商业产权和住宅产权政策不同广州前年数据显示商业用地40年产权无法落户无法继承且商业公寓转让税费高达成交价5.3%增值税加20%个人所得税。对比住宅70年产权可落户可继承税费3%左右。虽然项目位于天河商圈正佳广场日均客流超10万人次但租金回报率仅3.2%低于全市住宅平均4.5%。开发商通过高总价吸引投资客但实际持有成本高比如物业费5元/平/月比周边住宅高30%。数据来源广州市住建局前年商业地产报告和链家研究院租金白皮书。