楼层差价就是同一栋楼里不同楼层的价格差。比如说十层楼，五楼卖单价每平两万八，六楼卖两万七，这就是差价。中间楼层通常比上下层贵点，因为采光好，电梯不用等太久。顶层和底层一般要便宜几百到一千多，主要是没电梯费和采光差。比如某小区三十层住宅，中间二十层每平差价三百左右，顶层每平少一千。

为什么中间楼层比上下层贵呢？首先看采光问题，中间楼层白天能晒满整个阳台，冬天阳光能照进客厅，而高层住户可能下午三点就天黑了。再算电梯依赖，比如住28楼的人每天要等电梯，遇到高峰期可能要等十分钟，而中间楼层电梯等待时间缩短一半。根据前年某房产平台数据，北京朝阳区某项目30层住宅，中间楼层（15-25层）均价每平差价约380元，顶层每平少980元。还有噪音影响，比如住在25层以上，晚上楼下广场舞音乐能传上来，中间楼层基本听不到。所以开发商定价时会考虑这些因素，用每平差价三百到一千来平衡成本和需求。