要算清楚房租多少钱一平方得看三样东西：合同租金、房屋面积、市场单价。先看房东收的月租金总数，再拿合同面积除以租金，算出单价。比如月租5000元，面积50平米，单价就是100元一平。但要注意税费和中介费，这些不算在单价里，要额外加收。

为什么是这个答案？因为房租本质是房东收的总钱数除以面积得出的单价，但实际收到的钱要扣掉税费和中介费。比如上海平均租金5000元/月，50平米单价100元/平，税费5%（250元），中介费1-3个月租金（5000-15000元）。实际房东到手约4300-4750元，实际租客付的总价比单价高10%-30%。不同城市差异大，北京单价15元/平，广州12元/平，但税费和中介费比例差不多。所以先算单价再算总支出，才是真实成本。