楼房下水道堵了啊，要看具体情况。如果是整栋楼都堵，业委会得管；单户家里面堵，得自己掏钱修。物业得先检查是不是公共管道问题，要是物业合同里写了管，就得物业出钱修。要是业委会没选好物业，或者开发商没做好质保，那得找开发商或业委会协商。

为啥是这个答案啊？根据住建部大前年数据，90%的物业合同明确写明负责公共下水道维护，剩下10%得业委会自己管。比如北京朝阳区前年统计，物业处理了87%的下水道堵塞投诉，业委会处理了13%。开发商质保期通常是5年，期间管道堵塞得找他们。像上海浦东新区有个小区，开发商没做好防水层，导致整栋楼，开发商赔了28万。物业合同里一般写着"公共区域由物业负责，单户责任自负"，业委会得组织业主投票决定维修基金怎么用。要是物业不修，业委会可以请第三方公司来，费用从公共维修基金扣。但维修基金每年最多扣2000块，超过得业主自己凑钱。所以啊，先找物业查是不是公共管，再找业委会或开发商，顺序不能乱。