楼下三处漏水得找三个原因看。屋顶老化渗水、水管接头松了、外墙裂缝漏。这三样东西坏了都容易往楼下淌水。

因为屋顶防水层老化每十年渗水概率三十，水管接口松了每年渗水率十五，外墙裂缝每五年出现概率二十。比如屋顶防水层用了二十年的话，渗水风险翻倍到六成。水管接头没胶圈固定的话，水流速度比正常快三倍。外墙裂缝超过两厘米宽的，渗水面积扩大五倍。这三样东西坏了容易连着坏，比如屋顶渗水会顺着瓦片流到水管，水管漏水又可能加重外墙裂缝。数据显示老旧小区屋顶渗水占漏水总量的四成，水管问题占三成，外墙裂缝占两成。所以得先查屋顶瓦片有没有裂缝，再检查水管接口的胶圈，敲敲外墙看看有没有空鼓。