先说简单说法：算楼房总面积得看两个数，一个是套内面积（自己住的房子大小），另一个是公摊面积（电梯、楼梯这些大家共同用的地方）。总公式是套内面积加公摊面积等于建筑面积。比如买100平米的房子，套内可能只有80平米，剩下的20平米就是公摊。

为啥是这个算法呢？因为楼房里有些空间所有住户都要用，不能只算自己那部分。比如电梯井、楼道、大堂这些地方，开发商要分摊到每户头上。根据住建部规定，公摊比例一般在20%到30%之间，但不同城市可能不一样。比如北京100平米房子公摊可能在25%左右，上海可能低些20%。开发商在广告上常用套内面积吸引人，但合同里写的是建筑面积，所以买房子前得问清这两个数。比如套内80平公摊20%，总建面就是100平，这80平才是自己真正能用的地方。要是公摊比例太高，比如40%，那实际住的地方就只剩60平了，肯定不划算。