看楼栋排列是不是一排排整齐的，窗户有没有正对小区中间道路，小区规划图上楼栋朝北。冬天早晨太阳出来快照到阳台，正午阳光能照进客厅，晚上天黑后窗户不漏光。开发商宣传册里写"南北通透"要实地看，电梯厅和卧室窗户有没有背对背。

为什么这样判断有效呢？因为楼栋排列影响日照角度，冬至日正午阳光最短，如果楼栋朝北就挡光。根据住建部《住宅设计规范》，南北朝向住宅冬至日日照保证2小时以上，实测数据表明坐北朝南的楼盘冬季室内温度比偏东偏西高3-5℃。比如北京朝阳区某小区，坐北朝南户型冬季白天有6小时日照，而坐东户型只有4小时。开发商画规划图时，北向楼栋间距要留出1.5倍楼高，这样冬至日正午阳光才能照进底层窗户。但有些楼盘用玻璃幕墙或高密度布局，看似朝南实际遮挡严重，这时候要看楼间距和窗户位置。比如上海某楼盘宣传"全南向"，实际窗户被相邻楼栋挡住，实测日照时间只有1.8小时，不符合国家标准。