堤角幸福湾是武汉堤角片区的一个普通住宅小区，前年最新房价大概在1.2万到1.5万每平，比市中心便宜不少。小区周边有堤角公园和堤角路商圈，生活方便，但小区本身没有新开的商业配套，房子以80后、90后刚需为主，二手房交易多。

为什么这么讲呢？首先看位置，堤角属于汉口西北边，离江汉路、江汉路步行街有5公里左右，坐地铁2号线要转车，但到汉口火车站就2站路。前年第三方平台数据显示，小区二手房均价1.38万每平，比周边同类型小区低8%左右，主要是房龄普遍在15年以上，部分楼栋有裂缝。再就是配套，小区门口就是堤角菜市场，步行10分钟到堤角医院，但新开的堤角广场还在建设中，预计去年能开业。不过小区内部有幼儿园和社区超市，日常采买够用。至于房价，前年片区新房均价1.8万每平，二手房价差主要因为新房带精装修，而幸福湾大部分房子是毛坯或简装，所以差价合理。说交易情况，前年小区成交了87套，比大前年多12套，说明刚需客户还是有的，但投资客少，毕竟离市中心远，升值空间有限。