天汇龙城三期现在房价大概在1.8万到2.2万每平左右，比去年涨了五成左右。小区离地铁6号线和7号线中间隔个小区，步行要15分钟。周边有光谷二十小和光谷二十中，但商业配套差点，得去光谷广场那边买菜。二手房价格大概在1.6万到2万每平，比新房便宜两三千。

为啥是这个价呢？先看交通，小区在关山大道和雄楚大道交汇处，往东走10分钟到地铁6号线关山口站，往西走15分钟到7号线汤逊湖站。但中间隔着两个小区，步行15分钟确实有点远。教育方面，大前年光谷二十小划片范围包括天汇龙城，但前年有传要调整，得等教育局正式通知。商业配套确实弱，小区自带有个小超市，买菜得去武大广场或者光谷世界城，开车要10分钟。

房价涨跌跟开发商有关，前年天汇龙城三期开始降价促销，精装房从2.4万降到2.2万每平，降价幅度20%。但二手房市场没跟着跌，可能因为周边有光谷云谷、光谷星河等新盘在卖，二手房价格反而稳住了。根据链家数据，前年关山片区二手房均价1.65万每平，同比涨了8%，但新房涨了12%，说明开发商降价卖房，二手房业主不降价。现在买新房可能要等年底开发商冲业绩再降价，二手房的话现在买比较划算。

模拟效果：小区在关山大道和雄楚大道交汇处，往东走10分钟到地铁6号线关山口站，往西走15分钟到7号线汤逊湖站。但中间隔着两个小区，步行15分钟确实有点远。教育方面，大前年光谷二十小划片范围包括天汇龙城，但前年有传要调整，得等教育局正式通知。商业配套确实弱，小区自带个小超市，买菜得去武大广场或者光谷世界城，开车要10分钟。房价涨跌跟开发商有关，前年天汇龙城三期开始降价促销，精装房从2.4万降到2.2万每平，降价幅度20%。但二手房市场没跟着跌，可能因为周边有光谷云谷、光谷星河等新盘在卖，二手房价格反而稳住了。根据链家数据，前年关山片区二手房均价1.65万每平，同比涨了8%，但新房涨了12%，说明开发商降价卖房，二手房业主不降价。现在买新房可能要等年底开发商冲业绩再降价，二手房的话现在买比较划算。