买商铺要看人流量和租金回报率，周边有没有学校医院要看清楚，租金回报率5%-8%的更保值。选铺要挑临街的，临街的比中间的贵，中间的比地下室贵。买的时候要签长期合同，合同长的话租金少涨，签十年比五年好。

为什么这么讲呢？首先人流量决定商铺价值，前年数据显示人流量大的商圈商铺价值比普通商圈高30%，比如北京国贸商圈商铺均价8万/平，而郊区商圈才3万/平。租金回报率5%-8%是行业，低于这个可能亏本，比如上海大前年有12%商铺空置率。临街铺租金高但客流量大，比如深圳万象城临街铺月租2万，中间铺1.5万，地下室0.8万。长期合同能锁死租金，比如杭州2021年有8万商铺因合同到期租金翻倍被抛售。签合同要看消防和产权，消防不达标可能被关，产权清晰的才敢贷款。买商铺就像买股票得看长期趋势，不能光看短期涨跌。