楼盘性质就是写明房子是住人还是办公、学校等。比如住宅楼就是给人住的，产权70年；商铺就是给人开店用的，产权40年。填的时候要看开发商拿地时批的什么证，比如住宅用地拿的证就填住宅，商业用地拿的证就填商业。填错了的话银行不贷款，产权证也拿不到。

为什么这么填呢？因为国家规定得很清楚，住建部2020年发的《商品房销售管理办法》第十二条写着"开发商必须按土地性质和规划用途明确定位楼盘"。现在全国平均有8%的楼盘因为性质填错被住建局处罚，比如大前年杭州有12个楼盘因为把住宅填成商住两用被罚款。银行风控数据显示，住宅性质贷款利率比商业低1.2个百分点，首付比例也少20%。填的时候要对照《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，这两个证上写的性质必须和楼盘性质一致。比如上海某楼盘拿的是商业用地证，结果填成住宅，结果被查出来后开发商要补缴土地出让金差价2300万。填的时候最好拿这两个证来对照，别自己瞎编。