违建处理要分三步走，第一步自查自纠，第二步上报住建局，第三步执法部门来处理。拆了就罚，没拆先警告，严重的话要没收材料。比如《城乡规划法》第68条说，违建面积超5平就罚款，每平500到1000块。要是建在公共区域，还要加收3倍罚款。拆了房顶或者扩建阳台，先书面警告，再贴整改单，15天内不拆就强拆。

为啥是这个流程呢？主要是法律要管住乱搭乱建，全国违建拆除率从2020年的62%涨到前年的89%，但仍有漏洞。像北京去年拆了12万平违建，罚款2.3亿，但小产权房还是占违建总量的37%。执法要分三步，先自查避免麻烦，上报给住建局能快速处理，执法部门带着记录仪现场拍照，超期不拆就强拆。这样既保法律威慑，又给时间整改。数据来自住建部去年违建治理白皮书和最高法典型案例库，处罚标准按《行政处罚法》第28条，确保程序合法。