晒湖小区房子现在卖得不错，均价1.8万到2万左右，比去年涨了15%。周边有地铁11号线，商业配套在完善，但拆迁还没动静。之前说先发展经济再动拆迁，所以暂时不拆。

晒湖小区没拆的原因主要是规划没落地。根据前年规划文件，晒湖片区要建学校医院，现在还在前期论证阶段。房价涨了但配套没跟上，开发商更愿意盖新盘。去年批了3.2平方公里改造计划，但具体拆哪块还没定。晒湖小区在规划范围内，但得等基础设施建完才能动。现在有200多栋房，每栋均价2万左右，比周边贵10%。拆迁的话，要补2.5万每平，开发商赚差价，但居民意见不统一。所以暂时先不拆，等规划落地再说。