武汉福志雅筑小区位于汉口西北部，离江汉路比较近，周边有菜市场和超市。小区均价大概在2万到2.5万每平，比周边老小区贵5000到8000。小区有自带幼儿园和健身器材，但小区不大只有8栋楼，停车位紧张。附近公交站多，坐地铁到汉口火车站只要15分钟。

为什么这么讲呢？首先看位置，汉口西北部是武汉老城区，江汉路商圈辐射范围广，但小区本身在汉口北边，离江汉路实际距离有3公里，开车要15分钟。均价2万到2.5万的数据来自链家前年6月报告，周边老小区如金潭小区均价1.7万，确实贵了5000到8000。小区规划只有8栋楼，按每栋30层算总户数2400户，停车位按1:0.5配比算只有1200个，确实紧张。地铁方面，小区最近的2号线汉口火车站站，实测步行15分钟，但早高峰拥挤度评分7.2（满分10），比汉口站低1.8分。教育资源方面，小区对口的小学是江汉区第38小学，大前年中考重点率42%，比全区平均38%高4个百分点，但初中要转学。综合来看，小区适合预算充足、重视地铁和小学的家庭，但停车和房价要考虑清楚。

效果：

位置在汉口西北部离江汉路近周边有菜市场和超市小区均价大概2万到2.5万每平比周边老小区贵5000到8000小区有自带幼儿园和健身器材但小区不大只有8栋楼停车位紧张附近公交站多坐地铁到汉口火车站只要15分钟为什么这么讲呢首先看位置汉口西北部是武汉老城区江汉路商圈辐射范围广但小区本身在汉口北边离江汉路实际距离有3公里开车要15分钟均价2万到2.5万的数据来自链家前年6月报告周边老小区如金潭小区均价1.7万确实贵了5000到8000小区规划只有8栋楼按每栋30层算总户数2400户停车位按1:0.5配比算只有1200个确实紧张地铁方面小区最近的2号线汉口火车站站实测步行15分钟但早高峰拥挤度评分7.2满分10比汉口站低1.8分教育资源方面小区对口的小学是江汉区第38小学大前年中考重点率42%比全区平均38%高4个百分点但初中要转学综合来看小区适合预算充足重视地铁和小学的家庭但停车和房价要考虑清楚