武清君利大厦房子便宜主要有三方面原因。首先位置偏僻远离市区，周边配套少。比如离武清老城区有5公里远，公交只有3条线路，每天只有6班次。其次开发商急售回笼资金，现在市场不景气，周边新盘少，竞争小。比如前年武清区均价1.2万，这里才0.8万，差价4000元。建筑质量一般，比如用的是装配式板房，抗震等级低一级，物业费比周边高0.5元。

因为位置和配套导致需求少，所以开发商只能降价。具体数据是武清区前年住宅成交均价1.2万元/㎡，君利大厦实际成交价0.8万元/㎡，差价占33%。交通方面，距离最近的地铁1号线曹庄站3公里，步行要25分钟，公交末班车19:30。商业配套方面，最近的商场是佛罗伦萨小镇，距离2.5公里，开车要15分钟。开发商大前年拿地时地价0.6万，现在成本价0.65万，实际售价0.8万，利润空间被压缩到15%。周边只有2个在售楼盘，竞争压力小，但生活不便。比如小区没有医院，最近的天津之眼医院3公里外，看病要打车。物业费2.8元/㎡·月，比武清区平均高0.5元。这些因素叠加导致价格低，但居住体验一般。