马鹦路这边房价大概在每平两万到两万五之间，像附近的阳光新城和锦绣华庭这两个楼盘卖得最好，现在价格涨得挺快，最近三个月涨了八百块。周边还有几个新盘在卖，比如金地格林小城和万科城，价格都在两万二到两万四徘徊。马鹦路附近交通方便，地铁三号线和公交站多，生活配套也齐全，菜市场、医院、学校都离得近，所以很多人想买这里房子。

为啥是这个价呢？首先看马鹦路周边土地资源紧张，开发商拿地成本高，所以房价被推上去了。拿阳光新城来说，它主推的是120平的三房，单价两万三，锦绣华庭有90平的两房，单价两万五，这两个楼盘的开发商都是本地大公司，质量有保障。再看看金地格林小城，去年拿的地，现在卖的是两万二，比去年涨了五百块。交通方面，地铁三号线马鹦路站就在旁边，每天有二十多趟公交经过，去汉口火车站只要二十分钟，这对上班族特别有吸引力。生活配套的话，马鹦路菜市场每天早上六点就有人排队买菜，附近有三甲医院和两所重点小学，教育资源也跟得上。不过要注意的是，马鹦路东边正在修高架桥，可能会影响部分楼栋的采光，但西边楼盘受影响小。综合来看，马鹦路房价能涨到这个价位，既有供需关系，也有交通和配套支撑，未来五年应该还会稳中有升。