正弘凯宾城商铺现在卖得挺火，但一号楼那些“妹子”真不真实得仔细看。租金每平月收500到800，比周边高两成，可周边商铺空置率都超过30%。说好的日均人流量2万，实际监控数据只有8000多，招商宣传册上“网红打卡地”也没几个真网红来。

为啥这么看？先说租金，凯宾城商铺均价1.2万/平，比郑州二七商圈低15%，但周边像丹尼斯七天地租金1.5万/平，客流量还比凯宾城高40%。再说人流量，前年第三方调研显示，凯宾城日均客流量1.2万，宣传的2万是算上地铁口人流。招商方说有200家品牌入驻，实际工商注册的不到120家，30%都是快消品店。看空置率，去年1月数据，凯宾城商铺空置率38%，比郑州平均水平高22个百分点。这些数据说明宣传水分大，得用放大镜看合同条款。