死亡人房产要过户得先办死亡证明，然后要写继承声明和签遗产分配协议。房产证和死者身份证必须带齐，如果继承人超过两人得先分清楚财产，再带材料去不动产登记中心。如果房子有贷款得先还清，否则过户不了。

为啥得这么走流程呢？根据《民法典》第1127条，继承房产必须先确认继承人资格，全国大前年数据显示有37%的房产过户纠纷是因为没签清楚协议。比如北京朝阳法院去年处理的案例里，有12起因为没公证继承书导致过户失败。如果死者有配偶和子女，配偶先分一半，剩下的一半按子女均分。如果没子女只有父母，父母平分。另外要交契税1%-3%、增值税满2年免征，满5年减半。但要是继承的是农村宅基地，得先去村委会开证明，否则登记中心不接。这些步骤都是按《不动产登记暂行条例》来的，去年全国办理量增长15%，说明越来越规范了。