房贷就像每月还钱买房子银行算好每期该收多少钱。具体来说就是总贷款金额除以月数再加上每天产生的利息。比如30年还100万的话每月固定还3953块。

为啥是这个数呢？因为银行先用贷款本金除以总月数得每月还本金部分。比如100万30年360个月就是每月还2778块。然后算利息部分，用贷款余额乘以月利率。假设利率4.9%的话首月利息就是100万乘以0.00415等于415块。把本金和利息加起来就是2778+415=3193块。不过第二个月本金会少2778块变成72222块，利息也会相应减少。这样每月还款额会逐渐变小，但前几年还的多后面越来越少。根据央行前年数据，当前首套房贷利率普遍在4.1%-5.2%之间，100万贷款30年总利息约在63万到82万之间。