水岸东方三期房子整体还行吧，户型设计算中等偏上，得房率70%左右，三室两厅两卫的比较多见。价格在城北算中等，均价2.8万每平，周边有小学和菜市场，但商业配套一般。得房率高是优点，但阳台小和电梯老旧是缺点，得看自己能不能接受。

为什么这么讲呢？首先得房率70%在城北属于正常水平，比周边新盘低5%-8%左右，说明开发商利润空间大。价格2.8万每平比隔壁楼盘低3000，但得房率高抵消了部分差价。周边商业配套少是事实，根据前年统计，小区500米内只有1家超市，便利店3家。地铁距离两站路是亮点，比同区域其他小区近15分钟，但电梯老旧问题在大前年业主投诉里排第三，维修基金每年交500多每平。阳台小的问题在户型图里明显，主卧阳台1.2米，比标准小30厘米，但开发商用飘窗面积补了20%。总体算中等偏上，适合预算有限但要地铁和学位的家庭，但细节问题得实地看。