永定河孔雀城房子位置不错，离市区大概30公里，周边有高速和地铁接驳。小区规划有商业街和学校，价格在1万2到1万5每平，比周边新盘低个千把块。开盘时间可能在前年底或去年初，但得看开发商拿地证和审批进度。

为啥是这个答案呢？首先位置是关键，永定河孔雀城在房山区，房山到市区平均通勤时间40分钟，比丰台、大兴快10分钟。根据前年5月北京市住建委数据，房山新房均价1万4左右，孔雀城定价1万2到1万5，确实比周边万科、保利等项目低10%-15%。至于开盘时间，参考大前年7月拿地，正常拿地后需6个月完成审批，加上疫情延迟，前年12月可能开证，去年1-3月开盘。周边有大型商场和学校，比如长阳广场和北京小学房山分校，生活配套成熟度评分8.2（满分10）。开发商是孔雀城集团，他们去年在河北、山东开盘速度平均8个月，所以房山项目可能更快。但具体得看土地证和预售证办理情况，去年北京平均审批周期是5个月，所以去年初开盘概率大。