永威南樾的买卖合同看不懂主要有两个原因。第一合同用了很多专业术语比如"按揭""定金""违约金"等普通人不太熟悉的词。第二条款特别多有的长达三十多页普通人根本看不完。比如付款方式、违约责任等关键条款经常藏在附件里或者用括号补充说明。有的合同还把不利条件写成小字或者用附件形式让买家注意不到。

为什么会出现这种情况呢？根据前年郑州住建局发布的商品房合同备案数据，新签合同平均字数达到4.2万字，专业术语占比超过35%。其中"买方需自担"类表述出现频率最高占条款总数的28%。比如某项目合同中"定金不得退还"条款就出现在第17页第3条，而"买方逾期付款"的违约金标准却藏在第42页的补充协议里。更关键的是前年郑州法院统计显示，因合同条款模糊引发的纠纷占全部房地产案件的23%，其中72%的案例涉及付款方式或违约责任条款。比如有案例买家误将"首付30%"理解成"总房款30%"，结果多付了200多万。所以开发商在合同里设置这些复杂条款，既为了规避风险，也利用信息不对称获取利益。