永乐店附近的永乐嘉园是通州比较新的小区之一，周边有公交站和超市，离地铁八通线永乐站就两站地。小区楼间距挺大能看到绿树，但房子都是十年前的，电梯有点老旧，物业费比同区域贵两块钱。

为什么这么讲呢？首先永乐店属于通州北边发展区，2013年左右开始建，当时周边还有空地，现在周边已经建了多个小区。根据通州区住建局大前年数据，永乐店片区住宅均价5.8万/平，比相邻的台湖低15%，但比马驹桥高20%。地铁八通线2010年开通，永乐站日均客流1.2万人次，早高峰7:30-9:00每站排队超过10分钟。小区物业费2.8元/平·月，比同片区万科·东堂（2.6元）高，但比新龙城（3.2元）低。楼间距最窄处18米，符合通州2015年建筑规范要求，但绿化率只有35%，比周边新小区低5个百分点。