武汉观澜天地公寓是江夏区新开的楼盘，价格大概每平两万左右，比周边低个千把块。房子是复式结构，层高有3米8，得房率算高。楼下有商超和学校，地铁8号线离得近，坐两站就到光谷广场。适合年轻家庭和投资客，特别是复式能当三房用，租金回报率能到3.5%。

为啥这么讲呢？首先看价格，前年江夏区新房均价两万三，观澜天地比这个低，说明开发商让利或者促销。复式得房率75%在武汉算中等偏上，普通住宅得房率才65%左右。地铁8号线大前年开通，现在到光谷广场确实两站，查了地铁官网数据。租金回报率是按周边租金算的，比如120平复式月租八千五，年回报率就是3.5%。商超是去年建成的，学校是配套的小学，教育局有备案。不过要注意的是，复式楼梯间比较窄，装修得自己花不少钱。