汇园国际二期现在卖价大概在每平四万到五万之间，比去年涨了八百到一千块。现在这个价格比去年涨了八%左右，但比前年还是跌了二%。主要因为政策松了点，经济环境有点动荡，周边配套还没完全跟上。二手房挂牌价比新房低五千到八千，但最近几个月交易量有点回暖。

为什么现在这个价格是这个样子的呢？首先看政策方面，今年三月把首付比例降到三成五，利率也降了二十个基点，这直接刺激了购房需求。然后看经济数据，前年上半年居民收入增长只有四点二%，比预期低了二个百分点，大家买得起的钱少了。再就是周边配套，地铁延长线预计2025年通车，现在二手房价已经提前涨了十五%，但商业中心还没开起来。土地拍卖价最近三个月涨了三十%，开发商成本高了自然要加价。不过要注意的是，现在这个价格比去年涨了八%左右，但比前年还是跌了二%，说明市场还没完全恢复。