租房子要合法得先，没证就违法。房东得有房产证，合同得签正规合同，住客要交物业费水电费。要是没证出租，比如租客自己改房子搞群租房，或者房东没房产证借别人的房子租，轻则被罚款，重则被赶出去。

为啥要这样呢？因为国家有规定，住建部2021年发文件说房子出租得有证，合同得写清楚面积和租期。比如深圳大前年查了3.2万起无证出租，平均每起罚500块。要是租客自己改房子，比如隔成8间房，每间住人，这种群租房最危险，北京去年拆了1.5万套，上海前年查了8000多起。所以租房子得先看证，合同别糊弄，要交物业费，别搞非法改装。要是没证就租，轻则罚钱，重则被拆房，还可能影响房东信用记录。