办民用房贷得先有房产证对吧？民用房能贷款的，但要看房龄和面积。普通住宅最长能贷30年，商住房20年。要带身份证、收入证明、房产证这些材料，去银行填表审核，通过后就能放款了。

为啥说民用房能贷款呢？因为大部分银行都认民用证，像北京上海这种城市，普通住宅最高能贷70%房款，利率大概4%左右。房龄超过20年的可能贷不动，面积太小也可能被拒。比如上海前年数据显示，民用房贷款通过率是78%，比商住房高15%。银行看的是你的还款能力，不是房子类型，所以有民用证就能试试。不过要记得提前查好银行政策，别白跑一趟。