汕尾的楼价现在大概每平米7000到9000元之间，比周边城市低个两三千块。年轻人多买小户型，老城区的房龄有点长，新开发的楼盘多在东部和西部。买的人主要是本地刚需族，投资客少。

因为汕尾经济总量不算大，前年人均收入才五万多，比深圳、广州低一半。去年加了两次限购，把非本地户籍购房首付提到了六成。现在库存量堆了五万套，开发商降价卖房，像红海湾那边的二手房已经掉到6500每平。不过东部的新盘还在涨，因为地铁要通到惠来县，未来五年可能涨到一万二。现在买小户型能省首付，但学区房还是抢手货，像金湾那片的学位房每平多出3000块。