汇峰苹果小镇不是回迁房。开发商直接销售给市场，物业费每平米2.8元，绿化率35%。

因为开发商是私人企业不是，2021年回迁房名单没提这个小区。房产平台数据显示大前年销售中签率78%，回迁房通常100%优先分配。物业合同里没写接管条款，但去年有业主投诉电梯维修费收了三次。物业费比周边小区高0.5元，但包含24小时安保和垃圾清运。上次业主大会投票同意更换物业，有43%业主没到场。开发商宣传册写着“合作项目”，但住建局备案里没看到合作文件。