这个盘三期主推85-120平三房和125平四房，得房率大概75%左右，南北通透户型多，阳台能看江景。小户型适合首置家庭，大户型适合改善型需求，价格比前两期涨了8%左右，现在均价2.8万/平。周边有地铁和商业综合体，但学区一般。

为什么是这个答案？首先看户型数据，三期主力户型面积段85-125平，得房率75%比周边高5%，这个数据来自开发商公示文件。价格方面，对比前两期2.6万/平涨了8%，涨幅符合深圳南山区整体房价走势。户型设计上，85平三房做三室两卫，主卧带独立卫浴，125平四房双主卧配置，阳台面积都在8米以上，适合改善需求。配套方面，地铁11号线已开通，3公里内有大型商超，但学区要等交付后确认。不过现在入手要考虑未来2-3年学位供应情况，毕竟周边新盘多，学位紧张。