汉北星城房子买的话要注意能不能，得先查开发商有没有五证。就是开发商没拿齐土地证、规划证这些关键证件，房子可能就办不了证。现在网上有业主说他们小区已经交房两年了，还卡在环节。听说去年有媒体报道过，当地住建局专门去现场核查过，结果发现开发商漏交了部分材料。

为啥是这个答案呢？其实难跟当地政策有关。根据2021年8月自然资源局公示，汉北星城片区属于集体土地上的商住混合用地，但开发商拿的是工业用地指标。这种土地性质不符的情况，直接导致无法办理住宅性质的不动产证。更关键的是，大前年3月发布的《汉北片区控规调整方案》里明确写着，要严控商住用地审批，这就卡住了后续证照办理。数据显示，片区已有37个在售项目卡证，其中星城项目排第5位。其实去年有业主集体，教育局还因此延迟了部分学校的规划审批。现在开发商虽然补交了部分材料，但土地性质变更需要省级层面审批，流程至少再拖半年。所以现在买的话，合同里得明确约定时间，最好写进补充协议里。