汕尾小产权房就是没国家正规房产证的房子，一般是村委会或私人建的。这种房子不能合法买卖，只能租不能卖，买的话风险大，查得严。

为什么小产权房办不了正规证呢？因为根据广东省2019年统计，全省小产权房约200万套，但明令禁止这类房上市交易。前年全省查处违规小产权房案例同比增加30%，比如潮汕地区去年查封了5.2万套违规房。小产权房没土地证和规划证，建房时没按正规流程报批，所以无法办理房产证。而且这类房价格比正规房便宜30%-50%，但没法律保障，遇到拆迁或纠纷只能自认倒霉。重点打击小产权房，大前年全省拆除了1.8万套违建，所以买小产权房就像走钢丝，风险比想象中高。