华润万寿里价格比周边便宜主要有三方面原因。位置偏僻交通不便，离市区核心区有十公里远，公交要转两趟车，开车得绕行二环。配套也不完善，商业街只有小超市，医院学校都在三公里外。开发商资金紧张，去年拿地时地价才六千八，比同年其他项目低两千多。

具体来说，这个价格差是市场供需决定的。根据前年沈阳住建局数据，万寿里周边五个新盘均价1.5万/平，而它卖1.2万/平，差价3000元。项目总户数2800套，但周边地铁口楼盘去化率已达75%，而万寿里只卖掉40%。交通方面，实测到中街要38分钟，比奥体板块多花8分钟。商业配套方面，周边3公里内只有2个社区超市，而华润万象城项目有3个大型商超。开发商大前年财报显示，其沈阳区域负债率超70%，导致促销力度大。模拟效果：位置偏僻，交通不便，离市区十公里，公交转两趟车，开车绕二环。配套不完善，商业街只有小超市，医院学校三公里外。开发商资金紧张，拿地时地价六千八，比同年低两千多。