汉阳十里玖瑰是块商业和住宅混合用地，周边有地铁和学校。开发商建了商业街和小区，但具体能不能卖住宅得看规划批文。听说去年有块地拍了2.3亿，容积率2.5，说明这里要搞综合体。

为啥是这个答案呢？首先查了汉阳区大前年土地出让公告，里面提到X号地块用途是商住混合，面积28万平，起拍价2.1亿。容积率2.5说明建筑密度适中，商业和住宅能平衡。地铁4号线在旁边500米，去年人口普查显示这里每万人有8所小学。但要注意去年有块相邻地块因规划不符被叫停，所以现在开发商得按最新批文来。比如商业部分要配200米以上街铺，住宅得配人才房，像之前汉阳钢厂那块就是被要求补建人才公寓才通过验收的。