2021年汕头房价走势稳中有降整体小幅波动，二手房市场更明显。新房价格同比降了3.2%左右，二手房挂牌价普遍比去年低两三万每平。主要因为调控政策加码和本地经济增速放缓，加上土地供应增加导致供需失衡。

由于政策调控本地经济增速放缓加上土地供应增加导致供需失衡，2021年汕头新房成交均价从2020年的1.38万跌到1.29万每平，同比降幅3.2%。二手房市场更惨淡，6月挂牌均价1.05万每平，比年初降了5.8%。土地拍卖市场也反映出开发商拿地谨慎，全年土地成交额比前年减少28%，其中南澳岛和潮阳区的地块流拍率高达40%。特别在下半年，出台限购限贷政策后，11月新房成交量环比骤降35%，导致库存量从8万套增加到9.5万套。这种情况下开发商只能降价促销，部分项目降价幅度达到8%-12%。不过要注意的是，金平区老城区和潮南产业园区因为配套完善，价格反而逆势上涨2%-3%，说明市场分化明显。