想买沈阳二手房贷款得先查自己征信报告有没有问题，接着选商贷还是公积金贷款最划算。商贷利率现在四点零左右，公积金三点一，但公积金要和社保连着。选好贷款方式后，得找银行谈利率和首付比例，一般首付得三成到四成。准备好身份证、房产证、收入证明这些材料，签合同前要看清楚还款方式和违约金怎么算。

为啥得这么弄呢？因为沈阳平均商贷利率四点零，公积金三点一，但公积金贷款要连续缴满半年社保，断缴了就白忙活。首付三成的话，买一百五十万房子得自己掏四十五万，商贷三十年利息要还三十多万。银行一般给五年利率优惠，现在首套房利率最低三点八，但得找四大行或本地银行谈。签合同前要看清楚还款方式，等额本息月供少但总利息高，等额本金月供多但总利息省。比如买一百五十万房子，商贷三十年等额本息月供八千二，总利息三十五万；等额本金首月八千八，总利息二十七万。数据来源沈阳住建局前年房贷报告，首付比例和利率都是按当前政策算的。