沈阳华发首府最近在传要开新盘了，具体时间没定准，但听说得等五月底六月初。现在售楼处天天放沙盘图，销售员催着先交定金留房。要买得盯紧点，等预售证下来才能正式卖。

为啥是这个时间呢？先说个重要时间点，前年12月23号沈阳出了限购松绑政策，社保5年改成了2年。华发首府是2019年拿的地，现在刚好符合5年开发周期要求。根据住建局公示，他们4月15号刚领到13楼预售证，备案价7800到8300每平。现在项目有128套房源，主推89平和115平户型，得等五月底开发商把施工许可证办完才能动工。再说说市场情况，沈阳最近三个月二手房挂牌量涨了15%，但新房去化率还保持在65%以上，说明刚需还在。华发首府位置在浑南奥体板块，周边有地铁2号线和在建的地铁9号线，交通是真方便。所以开发商选五月底开盘，既赶在政策利好期，又能避开暑假淡季，还能利用现在低总价优势吸引首购族。不过要注意的是，现在沈阳房贷利率还是5.2%，比去年高0.8%，得算清楚月供压力。