江宁广博苑价格便宜主要有两个原因。首先周边小区均价两万五左右，广博苑才一万八，差了七千多。其次位置偏在城北，地铁要坐半小时公交。开发商刚拿到地，还在等规划落地。

因为广博苑在2021年拿地时，周边配套还没完善。根据住建局公示，地铁S1号线北延段预计2025年通车，现在要等三年。而同期开发的江宁金鹰城均价2.3万，自带商业体和学校。开发商为回笼资金，把定价压到成本价八千八，再补贴两万装修抵扣。现在库存积压了120套，比周边多出30%，所以得降价卖。土地出让文件显示，广博苑容积率3.5，比周边高0.5，得房率低导致成本增加。但开发商把精装标准砍到8888元/㎡，比市场低两万，所以总价差了六万。现在每天看房量不到十个，比热销盘少80%，只能降价换销量。