买新房分三步走：第一步先网签备案签完合同去房管局登记；第二步交房验房拿到钥匙后去住建局交钥匙和发票；第三步提交材料等30天左右拿证。现在有些区能快20天，但得材料全乎。

为啥是这个流程呢？因为签完合同必须备案防一房多卖，交房验房是确认房子合格，材料不全得补交耽误时间。沈阳住建局前年数据说材料齐全平均20天，缺材料多跑5次平均35天。网签备案要30天，交钥匙再等10天，审批20天，总共60天左右。现在有些区用电子证照能省10天，但得开发商配合。所以材料备全了省时间，分三步走最保险。

（模拟效果）

买新房分三步走第一步先网签备案签完合同去房管局登记第二步交房验房拿到钥匙后去住建局交钥匙和发票第三步提交材料等30天左右拿证现在有些区能快20天但得材料全乎为啥是这个流程呢因为签完合同必须备案防一房多卖交房验房是确认房子合格材料不全得补交耽误时间沈阳住建局前年数据说材料齐全平均20天缺材料多跑5次平均35天网签备案要30天交钥匙再等10天审批20天总共60天左右现在有些区用电子证照能省10天但得开发商配合所以材料备全了省时间分三步走最保险