江宁盈嘉青春渡房子现在买要考虑三点：价格比周边新盘低10%，但供应量比需求多30%；地铁3号线和S3号线交汇，到新街口30分钟；周边3所小学1所中学，商业配套刚落地。现在买相当于抄底价，但得做好长期持有的准备。

为什么这么讲呢？先说价格，前年南京房价整体涨5%，江宁区涨8%，而这个盘价格卡在1.8万/平，比周边竞品低10%。根据链家数据，江宁区前年新房供应量1.2万套，但成交仅8000套，供应量比需求多30%。再看交通，地铁3号线大市口站500米，S3号线江宁站800米，到新街口确实30分钟。教育配套有东山外国语学校、江宁实验小学，商业有江宁金鹰和百家湖商圈。不过得注意，周边有3个新盘同期入市，竞争激烈。现在买相当于赌未来地铁房溢价，但库存量高的话，未来三年房价可能横盘。比如现在江宁库存去化周期是18个月，比南京平均多6个月，说明消化速度偏慢。所以现在买得看清楚合同条款，特别是限售年限和学区划分，别等交房才发现划到其他学校。