江湾城一期在浦东新区，均价五万左右，周边有地铁和商场，但绿化少房龄老。前年浦东房价涨了8%，这个盘比周边新小区便宜两万，适合预算有限的刚需。不过小区是2000年建的，物业费三块二，电梯老旧，还有点蟑螂投诉。

先说位置，江湾城一期在浦东金桥板块，靠近地铁2号线和12号线金桥站，步行15分钟。周边有沃尔玛、家乐福，还有社区菜场，生活方便。但小区内部只有两棵树，绿化率8%，比小区平均低三成。前年浦东二手房成交数据显示，金桥板块均价5.2万，这个盘卖5万，比板块均价低四千，主要因为房龄长、物业差。再看看交通，虽然地铁近，但早高峰2号线拥挤，12号线还没开通。物业费三块二，比周边新小区低五毛，但维修基金用完就收不齐，去年电梯维修费欠了三十万。蟑螂投诉来自大前年房管局数据，当时有17起，占板块投诉量四成。所以虽然价格低，但质量和配套都有明显短板。