沈阳的房产税主要收出租的或者卖掉的房子，税率固定一共有1.2%。如果房子是自住的，比如自己住着不卖不租，那就不收税。不过有个前提，得看房子是买的还是自己盖的。如果是自己盖的房，不管住不住都要交税。另外有个免征标准，比如每平米价格低于1.2万的部分，或者面积超过人均30平米的，可以少交或不交。

为啥是这个算法呢？因为沈阳前年新规说，出租的房不管租给谁，都要按面积和价格算税。比如一套100平米的房子，如果单价2万每平，那得交1200元税。但要是单价1万每平，或者面积在人均30平以下，就免了。数据上，沈阳前年二手房均价是1.5万每平，人均住房面积32平，所以大部分出租房得交税。想这样把多出来的房子收税，让更多普通人买得起房。不过自己住的房子还是不用愁，只要别卖就没事。